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恋暖初茶店如何选址?恋暖初茶选址的基础评估

  开店选址可是一门学问,中国自古讲究天时、地利、人和。如果没有足够的地利,恋暖初茶店也是不会经营的风风火火的。如果不经过认真而科学的选址,而是仓促或者盲目开店的话,通常很难摆脱关店厄运。
恋暖初茶店
  一般来说,沿街商铺的选址评估包括基础评估、商圈评估、竞争评估以及不宜开店评估四个方面,下面我们就结合恋暖の初茶店的需求先谈一谈恋暖初茶选址的基础评估
 
  选址首先要做基础评估,该评估将选址最关键重要的指标归类在一起,是新店选址评估的基础。
 
  恋暖初茶店需求是面积20平米左右的店,沿街,人流量大。结合他的需求,我们来看看基础评估指标包含哪些方面:
 
  1、租金月商比
  租金与营收的占比,可以分为租金月商比及租金日商比两种。一般而言,2-3天的营业额要大于月租金,具体视毛利率而定,最长不宜超过5天,否则建议放弃该店址。
 
  2、立地条件
  一般人会分不清主角间和次角间的区别,立地条件最佳位置为各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口,主角间指的就是指这个位置。次角间指的是次佳位置,就是紧挨主角间的位置。
 
  3、店址所在商圈类型
  分为城市商业中心、社区商业中心、交通枢纽的商业中心。到一个城市一般先找城市商业中心实际观察,再找社区商业中心,看符合路段在哪里,商圈范围是否符合,再找交通枢纽的商业中心。
  城市商业中心:商圈范围为整个城市,而在此类商圈选址时,店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离(约300米)内常住的居民或上班的人,而最主要的客群则是门前经过的人们及附近集客点购物或活动的人群。
  社区商业中心:主要是附近居民,写字楼或学校集中的区域及开发区等的商业中心也是归类于社区商业中心。一般来说,社区商业街的商圈范围为距其走路约10分钟左右的距离(约1公里)内。
  交通枢纽的商业中心:这里所说的交通要道和交通枢纽,包括火车站外围、地铁的大型中转站等。店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离(约300米)。
  其它(封闭通路):商圈的主要客源就是车站、机场、游乐园、景区内的旅客及工作人员。
 
  4、店宽
  店宽分为一面和两面。面宽4米的店会导致门头太窄(感觉是小杂货铺,不吸引人),和面宽8米入店度比较的话相去甚远,要仔细观察实际门面店宽的情况。
 
  5、路宽
  分双向道、单向道、护栏/四车道。双向道指的是没有护栏路宽,不像四车道40米宽道路会影响交通和接近性,因此分值最高。凡超过40米宽的四线道以上道路或中间有栏杆、安全岛阻隔的主要干道分值越低。
 
  6、预估时均人流量
  经过新店址门口的最少人流量应达到1000人/小时以上,人流2700人/小时以上为最高分。
 
  7、车辆停靠
  指新店址是否好停车,例如:汽车、摩托车、脚踏车较容易停车的地方。或者附近有停车场所,或者近距离内有大型停车场等。(这个指标比较适合餐饮、商超,奶茶、小吃店等指向性不强。)8、接近性虽显眼位置但要多绕几圈才能到达,一些人工或天然的障碍有可能使顾客放弃选择,例如需要穿越街口、马路,门面台阶太高(顾客不愿多爬),对顾客最便利的位置就是在进出容易的地方,例如:无障碍、无台阶、有独立出入口的地方。
 

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