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恋暖の初茶选址不利因素?哪些地方不宜开恋暖

  针对奶茶店的选址就是要选地段比较好客、流量多的地方,人们经常自以为是地认为自己所选的店铺地段好,而忽略不宜开店的因素。根据恋暖の初茶的选址经验,我们专业的恋暖初茶开店督导将30项不宜开店的因素列出供选择,符合的项数越多则越差。符合率如果高达50%以上,恋暖の初茶则应放弃此铺位。
恋暖初茶选址
  1、在基础商圈区域内,如大条道路、铁轨、铁道高架、高速公路高架、河州等有成为重大障碍,并可能成为限定商圈,店铺影响范围从周边流入之可能性不大。
  2、虽然是繁华街道,但跟都会区的大规模繁华街相比,购买设施、饮食设施、娱乐设施较少。
  3、虽然是办公楼,但跟都会区的大规模办公楼相比,上班族较少,以小规模的企业或地区办公房为主。
  4、虽然是厂房但跟其他规模厂房相比,上班族较少,是以小规模的厂房生产为主。
  5、虽然是医院,但跟都会区的大规模医院相比,上班族较少,是以小规模的医院为主。
  6、虽然是学校,但跟都会区的大规模学校相比,上班族较少,是以小规模的学校为主。
  7、办公楼但没有24小时的公司,没有邻接繁华街,而政府机关大楼都很早关门,夜间的人口非常的少。
  8、纯粹的办公街,假日时人口非常少,没有像在热闹的繁华街、购物街等要素。
  9、办公楼上班的人非本店址之目标客层。
  10、办公室上班者出入方向不会走向店址的方向,店址也不是接近邻近的办公楼的主要出入口。
  11、只有出勤时间带的尖峰时徒步通行量才比较多,全部时间带的通行量并不多,且午餐时间带也不热闹。
  12、白天的徒步通行量虽多,但夜间深夜后(PM10点以后)就没有人通行了。
  13、徒步通行的人非本店址客户,只通行而过的通勤者的比率较高。
  14、店址虽然是面对外面的道路,但在内巷反而比店址前有更多的徒步通行量。
  15、本店址的店前道路的对面中,对面的徒步通行量较多。
  17、为主要徒步动线巷内的一两家店,是主要徒步动线较为里面的部份。
  18、竞争店的生意不怎么好,附近的本连锁其它店(如有)也是生意不好。
  19、竞争店的动线较大,而本店址的动线较竞争店小。
  20、竞争店商品丰富度较本店址为多。
  21、竞争店店型标准,而本店址为小型店、变形店、通路狭小等非标准店店型。
  22、本店址前没有设置人行道,或步道狭小步行困难。
  23、店前道路上停车困难,夜间的出租车客或等车的人要上车很困难。
  24、因为店铺条件的限制,午餐的尖峰时间带无法满足外带的人潮。
  25、店铺入口与道路有高低差或斜坡等,影响徒步来店客接近本店址。
  26、店址的招牌、袖招与附近的繁华街道上的外围环境比较,被覆盖掉了或显示不明显,或者有相关的法令规定不得设置招牌。
  27、周边居民不喜欢的环境,如排放恶臭的工厂、严重污染的河川、公营赌场、危险地带等。
  28、在市场饱和后考虑开此店。虽然是以竞争店会闭店为前提,但并不能确保可以形成压倒性的优势来对抗竞争店。
  29、店址前身是贩卖与本店址相关的产品或服务的商店,但因为该店铺的营业额不好而退出市场。
  30、现在虽然没有竞争店,但将来竞争店出现时,本店址有在店铺条件、商品丰富度上形成劣势的危险性。
 
  以上就是恋暖の初茶在选址时应该尽量避开的不利因素,看了以后对您今后开店选址有没有帮助呢?还有疑问请留言咨询我们,我们将派专人给您指点解答。
 

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